新築一戸建ての購入方法には、大きく分けて「注文住宅」「規格住宅」「建売分譲住宅」の3種類があります。それぞれの特徴を理解し、ご自身の予算やライフスタイルに合った家づくりを選ぶことが大切です。
ここでは、各新築の種類と、購入を検討する上で知っておきたいメリットやデメリットを紹介します。
間取りやデザイン、設備仕様などを施主の希望に合わせて一からオーダーメイドで設計・建築する住宅です。土地探しから建物の完成まで、施主が積極的に家づくりに関わります。
間取り、デザイン、設備仕様を自由に設計できる点が挙げられます。家族のライフスタイルや将来の暮らし方を十分に検討し、オリジナリティのある家づくりが可能です。また、住宅メーカーを自由に選ぶことができ、建築のプロセスを施主が確認できるため、完成前に品質や進捗を確認しながら進められます。
設計や仕様、設備などの選択肢が多いため、打ち合わせを重ねる中で当初の予算をオーバーしてしまう可能性がある点に注意が必要です。また、完成品を見て購入する建売住宅とは異なり、実物の建物を確認できるのは完成後になります。
土地から購入する場合は、土地と建物それぞれの費用を合わせた綿密な資金計画が求められます。
住宅メーカーがあらかじめプランニングしたいくつかの規格の中から、間取りやデザイン、設備仕様を選択して建てる住宅です。「企画住宅」「セミオーダー住宅」などと呼ばれることもあります。
住宅メーカーがあらかじめ用意した規格プランから選ぶため、価格が明瞭で、注文住宅と比較して建築費用を安く抑えやすいことがメリットです。プランの検討に多くの時間を費やさずに済むため、打ち合わせ時間を節約できます。
また、工場生産ラインの標準化によるコストダウン効果を享受できる場合もあります。
間取りやデザイン、設備仕様の選択肢が、注文住宅に比べて限られる点がデメリットです。自由なオーダーメイドではなく、決められた枠の中で仕様を選ぶことになります。
また、建売分譲住宅と異なり、完成前の段階で契約することが多いため、実物の建物を事前に確認してから購入を決定することはできません。
土地と建物がセットで販売される住宅です。不動産会社やハウスメーカーが土地を仕入れ、そこに住宅を建てて完成品として売り出します。
土地と建物がセットで販売されているため、総額の費用が明確で資金計画を立てやすい点が大きなメリットです。建物がすでに完成している場合は、内見によって間取りや日当たりなどを直接確認し、納得した上で購入を決められます。
また、注文住宅と比較して入居できる時期が早く、その分の家賃節約につながることもあります。
間取りやデザイン、設備仕様を自由に選ぶことができない点がデメリットとして挙げられます。基本的に完成した商品を購入するため、後から間取り変更などの希望を反映させるのは難しいです。
また、完成済みの建物を購入する場合、地盤や構造部分など、住まいの基本性能にかかわる部分の建築プロセスを確認することはできません。
まず土地代と建物代の予算配分を明確にすることが重要です。特に注文住宅の場合、付帯工事費や諸費用をしっかり見積もっておく必要があります。
建物については、間取りや外観をシンプルにすることでコストを抑えられます。例えば、総2階建てで凹凸の少ない形状を選んだり、水回りを集中させたりする工夫が有効です。また、設備のグレードや収納の必要性を整理し、こだわる部分に優先順位をつけることもポイント。予算によっては、コストが抑えやすい規格住宅や建売分譲住宅も選択肢として検討すると良いでしょう。
限られた予算の中でも、間取りやデザインに工夫を凝らした家づくりは可能です。
このサイトでは、1,000万～2,000万円台で建てられる日立市の住宅メーカーをピックアップ。
特におすすめしたい3社について、その特徴や事例を比較しながら解説しています。
理想の家づくりに適したメーカー選びの参考として、ご活用ください。
共働きで活躍する女性一級建築士が、ご家族の暮らしを徹底的にヒアリング。家事がラクになる間取りや暮らしやすい動線をオーダーメイドで設計。予算内に収める工夫を凝らし理想の家づくりを実現します。
「家事動線や間取りにこだわりたい方」
住宅展示場へ出展せず、広告費をカットし、素材は共同仕入れするなどして、低予算でも実現できる無駄のない家づくりを提案。また頭金がない場合の住宅ローン相談にも応じています。
「価格をできるだけ抑えて建てたい方」
北海道基準の断熱等級6に対応し、気密・断熱・換気性能を備えた規格住宅。外気の影響を受けにくく、冷暖房効率が高いため、快適な室温を保ちながら光熱費も抑えられます。
「断熱性能・省エネ性能を重視したい方」
